這兩年房市火熱，預售案件也增加頗多，許多受薪階級為了趕上熱滾滾的房市也投入購買預售自宅的行列。
看到板上的客變徵文大幅度增加，感受出目前的預售客戶變更的觀念已普及很多，
因此想跟大家分享一些心得，讓首次購屋的年輕人明白，
購買預售屋，總費用除了繳得起建商的頭款和工程分期，
還有後期需要準備室內裝修和購買家電的現金費用，
至於要準備多少裝修的現金花費，
如能在購屋當下就先預抓 ，分配好這些支出,心理會踏實很多。
以大台北地區最普遍且常見，室內面積20坪3房的房型並搭配預算分級來舉例
( 註 : 以下參考的工程總價已包含常見的監工費及空調費用，但設計費並不包含在內；
總價參考也請自行考量交屋期未來的物價通貨膨脹。)
客變的原則是為了節約裝修期所面臨再調整，減少衍伸出，來回修改的時間和費用。
在第一次面談出現的W先生第一張自繪圖 如下:
(圖面的彩色框圈表示著我當下第一眼看到的問題點 : 壓梁/使用尺度不足/碰撞 等的問題)
當然此時我們還尚未看過現場條件，
就如同我前面提過的，身為設計師的直覺判斷是有很多優化的空間。
原因如下: (列舉順序由不能使用的嚴重性遞減 )
1.客浴淋浴間過窄 /馬桶空間不符合人因工學
2.主臥床頭壓在梁下 旁邊又貼著大柱/馬桶直對床位 =如能避開這樣壓迫和氣味干擾會比較好
3.廚房工作操作平台不夠/ 電器櫃被分離在餐廳的角落= 下廚操作不流暢
4.孩臥床頭緊貼大柱
5.玄關感受過於封閉/轉角可能碰撞
前文提要
* 2020年01月23日(四) 小年夜那天我們面談了 這位PTT鄉民ID: weiwu 先生
他帶著全家和自己粗略畫製的平面圖 來跟我們講解他的需求
表示他家的現況 目前是一道牆面都沒有的毛胚屋
並不好想像 所以覺得平面圖並不好處理 不知道我們是否能有更好的想法
其中最在乎的就是 岳父提供的風水建議: 要把大門改到不同的牆面方向
(他自繪的平面圖已經改向)
我們表示：這張初步計畫圖應該還有很多可以優化的地方，
只是大門改向這個想法，實際上一定要經過現場勘查，才能確定可行性。
也詢問w先生是否能接受修改討論，他也給予肯定的答案，因此我們建議雙方可以試試提案。
w先生當下在會議中就轉了2萬元的提案費，並約好現場丈量的日期。
* 2020年01月20日(一)W先生打電話來本工作室, 說自己在三重剛買了一個中古毛胚屋
祈望能盡快開工想要了解其他合作細節,當日,我們便EMAIL通信往來
確認他能接受本工作室的流程後,並快速敲定碰面約談時間
我的EMAIL回覆寫著:
室內設計師處理一個空間的時候 首要就是把天.地.壁.的質感處理好~
隨便擺上簡單的家具，那空間自然還是美得 ~
但，天、地、壁這三者，我認為地(地板)又更為重要!
尤其這幾年瀰漫著LOFT輕(或重)工業風 又或是MUJI風 北歐風...
對天，天花板大家都可以接受不施作木作天花，甚至直接的不加著墨刷漆或噴色處理
( 如果噴上全黑就是星巴克風囉~ ) 。
而壁，牆面也因為經濟取向大多以跳色油漆刷色來帶過~
所以剩下的地，這個環節就更為重要了!
地板 地板 居家風格當然還是木頭地板帶來的溫暖感比較令人自在囉~
尤其人體又更常接觸得到(就是腳底阿 或是木地板也容易招喚大家自然得躺平)
所以，賣思的住宅作品也大多以木頭地板來呈現 。
從實木地板、實木海島型地板、超耐磨地板慢慢的演化和流行，
一星期前在PTT上 看到這樣的一篇文
https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1488980549.A.9FD.html
內文是 裝修苦主 告急詢問如何拯救正在裝修中 的新家。
( ..........................................15坪的室內空間 這樣規劃好嗎? )
我們做了一個小坪數的快速設計 來跟大家解說一下
小坪數 應該要掌握的重點。
室內設計師首要任務是消化業主的所有需求~ (例如:簡約的電視牆+足夠的收納空間+中島料理空間......)
消化資訊之後經由透過思考來完成機能的合理性。
尤其是小坪數 (例如:本案的狀況15坪左右的小空間)，
空間的擺法不該是用一般住家常見的30坪3房兩廳的格局來思維，需要有別的技巧對策。
例如: 30坪的住家可以有玄關，可以有一面完整的電視牆，能在客廳隔出一個和室 或是一個書房....
